Widok w cenie

Kupując nadmorską nieruchomość w celach inwestycyjnych powinniśmy
zwrócić uwagę na kilka rzeczy by zmaksymalizować zysk. Jedną z nich jest
widok. To co widać z okna naszego apartamentu ma ogromne znaczenie.
Lokale z pięknym widokiem zawsze znajdą najemcę. Cieszą się też dużo
większym obłożeniem. Czy warto zatem w zainwestować w widok z okna?

Kupując nieruchomość zawsze zwracamy uwagę na funkcjonalny układ
pomieszczeń, lokalizację, czy sąsiedztwo. Jaką rangę w decyzji zakupowej
ma zaś widok z okna? Z pozoru błaha kwestia w przypadku nieruchomości
kupowanych na cele rekreacyjno-inwestycyjne ma fundamentalne znaczenie.
Widok ma bowiem swoją wartość. Przejawia się ona zarówno w cenie zakupu
nieruchomości jak i późniejszej atrakcyjności danego mieszkania czy
apartamentu dla potencjalnego najemcy. – Apartamenty z widokiem na morze
potrafią być nawet dwukrotnie droższe od tych, które takiego widoku nie
posiadają. Dotyczy to zarówno wyższej ceny zakupu jak i wyższej kwoty
uzyskiwanej z  najmu - mówi Monika Golec, Dyrektor Marketingu firmy
Budnex. – Paradoksalnie jednak pomimo dużo wyższej ceny jaką musimy dać
za apartamenty z widokiem na morze, właśnie te nieruchomości cieszą się
większym zainteresowaniem. Klienci doceniają znaczenie widoku i wiedzą,
że liczba takich lokali jest ograniczona. Co za tym idzie ich wartość
najszybciej rośnie – dodaje. Dobrym przykładem może być tutaj
zrealizowany przez firmę Budnex obiekt Porta Mare Apartamenty Przy
Plaży. Dziś na rynku wtórnym oddane do użytku w 2013 roku apartament
podwoiły swoją wartość w stosunku do tego za ile można było je kupić od
dewelopera w tamtym czasie.
Obecnie zakup nieruchomości pod wynajem jest jedną z najbardziej
opłacalnych form inwestowania kapitału. Zainteresowanie nieruchomościami
nad Bałtykiem systematycznie rośnie. Tak jak z roku na rok wzrasta
liczba osób, która spędza urlop nad polskim morzem. Generalnie
nieruchomości w nadmorskich kurortach uważane są za najdroższe. Jednakże
tylko te położone najbliżej plaży lub posiadające widok na morze mogą
poszczycić się najwyższą wartością rynkową i jednocześnie przynoszą
największą stopę zwrotu właścicielowi. Co ważniejsze ich wartość będzie
stale rosła bo nie ma wielu inwestycji nad samym morzem. Dodatkowo są
one idealnym rozwiązaniem pod wynajem krótkoterminowy. – Najem
krótkoterminowy przynosi znacznie wyższe zyski. W przypadku najbardziej
atrakcyjnych apartamentów zwrot z takiej inwestycji może wynieść nawet
7-8 proc. rocznie. Nic więc dziwnego, że takie nieruchomości jak
kompleks Porta Mare Wellness&Spa w Dziwnówku cieszą się tak dużym
zainteresowaniem inwestorów.– mówi Andrzej Łukomski, prezes Porta Mare –
Dodatkowo do naszej inwestycji klientów przekonuje zaplecze usługowe z
krytymi basenami, centrum SPA i gabinetami rehabilitacyjnym, które
aktualnie jest w trakcie realizacji. To znacznie podniesie obłożenie i
rentowność apartamentów – dodaje. Warto przypomnieć, że Porta Mare
Wellness&Spa z jednej strony oferuje niczym nieograniczony widok na
piaszczystą bałtycką plażę, z drugiej zaś widoczny jest przepiękny Zalew
Wrzosowski. Pomimo tego, że apartamenty z pierwszej wieży zostaną oddane
do użytku w połowie 2019 roku, wiele z nich jest już sprzedanych.

Choć w większości przypadków widok z okna ma drugorzędne znaczenie w
stosunku do innych parametrów nieruchomości, istnieje spora grupa osób,
która skłonna jest zapłacić więcej za lokal, z którego rozpościera się
ładny widok. Nie musimy brać tu za przykład nieruchomości nadmorskich.
Nawet w miastach im wyższa kondygnacja, na której położone jest
mieszkanie, tym cena metra kwadratowego lokalu jest większa od takiego
samego mieszkania na niższych piętrach. Jakby nie patrzeć widok ma swoją
mierzalną wartość.