Jaki metraż mają największe mieszkania sprzedawane przez deweloperów? W
jakich inwestycjach można je kupić? W jakich cenach? Czy na rynku daje
się zauważyć wzrost zainteresowania zakupem większych i droższych
lokali? Sondę prezentuje serwis nieruchomości Dompress.pl
Mirosław Kujawski, członek zarządu LC Corp S.A.
Praktycznie w każdym realizowanym przez nas projekcie dostępne są duże
mieszkania. Przykładowo w inwestycji Słoneczne Miasteczko w Krakowie
takie lokale są do nabycia w kwocie około 303 tys. zł. Na cenę
mieszkania wpływa jednak nie tylko metraż, ale przede wszystkim
lokalizacja inwestycji, funkcjonalność lokalu oraz dodatkowe atrybuty,
jak np. przynależny taras, czy ogródek. W ostatnim czasie można zauważyć
rosnące zainteresowanie zakupem większych lokali, co jest spowodowane
głównie wzrostem zdolności nabywczej klientów. W tym miejscu warto
zaznaczyć, że Indeks Dostępności Mieszkaniowej jest dziś niemal
dwukrotnie wyższy niż w 2007 roku.
Wioletta Kleniewska, dyrektor ds. Sprzedaży i Marketingu Polnord S.A.
Największe lokale, usytuowane zazwyczaj na najwyższych piętrach, są
chętnie kupowane przez rodziny z dziećmi lub osoby ceniące przestrzeń.
Takie mieszkania rzadko wybierane są jako lokata kapitału. Niezbyt
często kupowane są także z przeznaczeniem na wynajem. Atutem takich
mieszkań są wygodne tarasy z rozległym widokiem lub ogródki. Mieszkania
tego typu relatywnie szybko znajdują nabywców.
Największe lokale w naszej ofercie to mieszkania pięciopokojowe o
metrażu przekraczającym 100 mkw. Można je nabyć na przykład w
realizowanej w podwarszawskich Ząbkach inwestycji Neptun II, usytuowanej
w odległości 15 km od ścisłego centrum Warszawy. Lokal o powierzchni 115
mkw. z 50-metrowym tarasem wyceniony jest na 628 tys. zł.
Ponad stumetrowy lokal można też kupić w inwestycji Tęczowy Las w
Olsztynie. Mieszkanie o powierzchni 101 mkw., które składa się z dużego
salonu, przestronnej, oddzielnej kuchni i trzech sypialni, kosztuje 433
tys. zł.
Tomasz Sujak, członek zarządu Archicom S.A.
Zainteresowanie dużymi mieszkaniami jest zauważalne. Sprzyjające warunki
makroekonomiczne i niskie stopy procentowe umożliwiają klientom zakup
większych lokali, z czego chętnie korzystają, zarówno na potrzeby
własne, jak i inwestycyjnie.
Na kameralnym osiedlu przy ulicy Komedy we Wrocławiu możemy zaproponować
mieszkanie o powierzchni 72 mkw., które można kupić w cenie 422 tys. zł.
Dla klientów poszukujących najwyższych standardów w ścisłym centrum
miasta w inwestycji River Point przygotowaliśmy apartament o powierzchni
108 mkw. z balkonem o metrażu 34 mkw., zapewniający widok na bulwar
spacerowy ciągnący się wzdłuż rzeki.
W łódzkim Polesiu w osiedlu Łąkowa mamy w sprzedaży gotowe, 113 metrowe,
czteropokojowe mieszkanie z garderobą, dodatkową toaletą i tarasem o
powierzchni 90 mkw., które kosztuje 608 tys. zł.
Poszukującym dużych mieszkań w Poznaniu w osiedlu Przylesie-Marcelin
możemy zaoferować 66 metrowy, trzypokojowy lokal z tarasem na parterze,
który można nabyć za ponad 394 tys. zł.
Eryk Nalberczyński, dyrektor ds. sprzedaży Lokum Deweloper
W Krakowie największe mieszkanie oferujemy w osiedlu Lokum Vista na
Podgórzu Duchackim. Czteropokojowe lokum o powierzchni ponad 90 mkw. ma
dwie łazienki i dwa balkony. Mieszkanie jest do nabycia w cenie 599 tys. zł.
Zainteresowanie dużymi metrażami utrzymuje się stale na tym samym
poziomie. Klienci poszukujący takich mieszkań to często rodziny z
dziećmi, którzy traktują je jako alternatywę dla domów za miastem.
Janusz Miller, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu Home Invest
Największe mieszkanie, jakie mamy w ofercie znajduje się w warszawskiej
inwestycji Monte Verdi, zlokalizowanej w dzielnicy Włochy przy ulicy
Popularnej. Jest to czteropokojowy lokal o powierzchni ponad 81 mkw.,
który można kupić w cenie 6779 zł/mkw. brutto.
Mieszkanie o metrażu 80 mkw. możemy zaproponować również w inwestycji
Krasińskiego 58 na warszawskim Żoliborzu. Lokal wyceniony został na
kwotę 8619 zł/mkw. brutto. Z naszych obserwacji wynika, że klienci coraz
chętniej kupują większe i droższe mieszkania, nadal jednak największą
popularnością wśród nabywców cieszą się mieszkania o najmniejszych
metrażach, które nabywane są też w celach inwestycyjnych.
Małgorzata Ostrowska, Członek Zarządu i Dyrektor Pionu Marketingu i
Sprzedaży w J.W. Construction Holding S.A.
Największe dostępne mieszkania w osiedlu Zielona Dolina w Warszawie mają
powierzchnię 69 mkw. Czteropokojowe lokale usytuowane na pierwszym lub
drugim piętrze w budynku są do nabycia w cenie od 5,5 tys. zł/mkw.
W katowickim osiedlu Nowe Tysiąclecie za metr kw. trzypokojowego
mieszkania o powierzchni ponad 64 mkw. na pierwszym piętrze trzeba
natomiast zapłacić 5 tys. zł/mkw.
Niezmiennie największym zainteresowaniem klientów cieszą się mniejsze
lokale, kawalerki i mieszkania dwupokojowe. Widzimy jednak rosnące
zainteresowanie nabywców trzypokojowymi lokalami. Klienci, którym
powiększa się rodzina zwykle wybierają lokale o powierzchni około 50-60
mkw.
Mirosław Bednarek, prezes zarządu Matexi Polska
Aktualnie największe mieszkania w naszej ofercie to penthouse'y, które
są do nabycia w realizowanej w segmencie premium, warszawskiej
inwestycji Apartamenty Marymont. Te niezwykle atrakcyjne lokale, mimo iż
zdecydowanie największe w ofercie rzadko należą do najtańszych, także w
przeliczeniu na cenę za metr kwadratowy. Układając ofertę i cennik
staramy się kompleksowo patrzeć na zalety każdego z lokali. Znając
wymagania nabywców największych mieszkań, aranżujemy je w najbardziej
pożądanych częściach budynku, co wpływa na wyższą cenę mieszkań.
Andrzej Swoboda, wiceprezes zarządu Grupy CTE
W Osiedlu Familia, w którym realizujemy domy w zabudowie bliźniaczej
oferujemy lokal o powierzchni 125 mkw. w cenie 605 tys. zł, co daje 4842
zł za metr kw.
Zuzanna Kordzi, dyrektor ds. handlowych w Eco Classic
W ciągu ostatnich sześciu miesięcy daje się zauważyć wzrost
zainteresowania mieszkaniami o powierzchni 70-80 mkw. Największe lokale
mają zwykle najniższą cenę za metr kw. ze względu na wyższą kwotę
całkowitą, jaka wiąże się z zakupem takich nieruchomości. W tej chwili w
ofercie Wolnego Miasta w Gdańsku mamy mieszkania o powierzchni 77-78
mkw., które w zależności od tego na którym piętrze są usytuowane,
kosztują od 5490 zł/mkw. do 5850 zł/mkw.
Michał Wawrzyniak, dyrektor ds. nieruchomości Grupy Partner
W inwestycji Młyn nad Cybiną w Poznaniu oferujemy luksusowe mieszkanie o
powierzchni 126 metrów z tarasem i windą dojeżdżającą do lokalu w cenie
około 1,5 mln zł. Można w nim zainstalować system "inteligentny dom",
zapewniający np. zdalną kontrolę rolet, czy ogrzewania. Mieszkania o
metrażu 100 mkw. w tym projekcie kosztują 622 tys. zł.
Zauważamy wzrost zainteresowania dużymi mieszkaniami docelowymi dla
rodzin. W Młynie nad Cybiną mieszkania zastępują domy na przedmieściach.
Wiele rodzin zamiast w domach jednorodzinnych woli dziś mieszkać w
lepiej skomunikowanych z centrum miasta budynkach wielorodzinnych.
Katarzyna Dąbrowska, Senior Marketing Manager w Nexity Polska
Największe, trzypokojowe mieszkanie w inwestycji Lifetwon na warszawskim
Ursynowie można zakupić w cenie 519 tys. zł. W Ursusie w projekcie
NextUrsus trzypokojowy lokal o powierzchni 68 mkw. mamy w ofercie w
cenie 420 tys. zł. W inwestycji MyBemowo na warszawskim Bemowie
największe, dostępne mieszkanie to lokal czteropokojowy o metrażu 99
mkw., który jest do nabycia za ponad 800 tys. zł.
Adrian Potoczek, dyrektor ds. sprzedaży w Wawel Service
Najtańsze i jednocześnie największe pod względem metrażu mieszkanie,
które mamy w ofercie krakowskiej inwestycji Krygowskiego ma powierzchnię
80 mkw. Lokal jest do nabycia w cenie 4500 zł/mkw. W porównywalnej cenie
za metr wystawione jest też do sprzedaży 100 metrowe mieszkanie w naszej
inwestycji w Katowicach.
Zauważyliśmy, że klienci coraz rzadziej interesują się najmniejszymi
lokalami, o powierzchni 26-28 mkw. Dostrzegamy także odwrót od chęci
zakupu domów. Co więcej, coraz częściej do naszych biur sprzedaży
przychodzą osoby, które 10-15 lat temu budowały swoje domy, a teraz
zmęczeni dojazdami do miasta i czasochłonnością związaną z utrzymaniem
nieruchomości decydują się na ich sprzedaż i zakup dużych mieszkań. W
przypadku takich nabywców największą popularnością cieszą się te
inwestycje, które oferują mieszkania o metrażu od 65 do 100 mkw.
Jerzy Kłeczek, specjalista ds. marketingu w Activ Investment
Na razie nie obserwujemy wzrostu zainteresowania większymi mieszkaniami,
dlatego około 70 proc. lokali w naszych inwestycjach obejmują kawalerki
i mieszkania dwupokojowe, a pozostałe 30 proc. to lokale trzy i
czteropokojowe. Jeśli klienci wyrażają chęć nabycia większego lokalu
łączymy dwa mieszkania.
W Krakowie w ofercie inwestycji przy ulicy Wadowickiej mamy mieszkanie o
powierzchni 77 mkw. w cenie 6500 zł/mkw. We Wrocławiu w projekcie przy
Braniborskiej oferujemy lokal o metrażu 65 mkw. w kwocie 7300 zł/mkw.
Nieco wyższa cena tego mieszkania wynika z doskonałej lokalizacji i
podwyższonego standardu inwestycji. W Katowicach w osiedlu Karoliny
największy lokal, jaki jest w sprzedaży ma 51 mkw. i kosztuje 4950 zł/mkw.
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz