Firma doradcza JLL podsumowała najważniejsze wydarzenia na rynku
nieruchomości handlowych w Aglomeracji Warszawskiej w 2017 r.
Całkowita podaż nowoczesnej powierzchni handlowej w Aglomeracji
Warszawskiej wyniosła na koniec 2017 roku 1,76 mln mkw., z czego 1,2 mln
mkw. to centra handlowe. Pozostałe formaty to parki handlowe (276 000
mkw.), wolnostojące obiekty handlowe (212 000 mkw.) oraz centra
wyprzedażowe: 57 000 mkw. W ubiegłym roku na warszawskim rynku handlowym
przybyło blisko 85 000 mkw. powierzchni, a największym ukończonym
obiektem była Galeria Północna (64 000 mkw.). Poziom nasycenia
powierzchnią w ramach centrów handlowych w stolicy wyniósł natomiast 472
mkw./ 1 000 mieszkańców i jest trzecim najniższym w kraju wśród ośmiu
głównych aglomeracji.
„W budowie pozostaje ponad 198 000 mkw. powierzchni, która powinna
zostać oddana do użytku w 2018-2019 r., z czego 151 000 mkw. to centra
handlowe. Zauważalnym trendem, bardzo charakterystycznym dla stołecznego
rynku, jest dalszy wzrost zainteresowania inwestorów projektami
wielofunkcyjnymi. Przykładem projektów realizowanych w tym formacie jest
EC Powiśle, Browary Warszawskie oraz Centrum Praskie Koneser", tłumaczy
Joanna Tomczyk, Analityk Rynku, JLL.
Największe projekty handlowe w fazie realizacji w Aglomeracji Warszawskiej
„Ubiegły rok to debiut 11 zagranicznych marek, które właśnie w Warszawie
otworzyły swoje pierwsze na polskim rynku sklepy. Wśród nich znalazły
się m.in. amerykańska marka Victoria's Secret z pełnym asortymentem - w
Arkadii. Z kolei w Galerii Północnej ulokował się brytyjski sklep z
zabawkami Hamley's oraz rosyjskie marki modowe należące do Grupy Melon –
Zarina i Love Republic. Do Galerii Wileńskiej wszedł włoski producent
torebek, walizek oraz akcesoriów Carpisa, a przy ulicy Kijowskiej
zaczęła działać amerykańska sieć pizzerii Papa Johns", dodaje Joanna
Tomczyk.
Rozszerzanie portfolio sklepów to tylko jedno z działań, które podejmują
właściciele obiektów handlowych w celu urozmaicenia oferty i zwiększenia
satysfakcji klientów.
„W warszawskich centrach handlowych stopniowo rośnie udział oferty
gastronomicznej, stwarzając tym samym duże możliwości do dalszego
rozwoju. Idzie to w parze ze zmieniającą się funkcją obiektów
handlowych, kojarzonych coraz częściej przez odwiedzających z miejscem,
gdzie można w interesujący sposób spędzić wolny czas. Możemy powiedzieć,
że jesteśmy świadkami ewolucji centrów zakupowych w centra spotkań.
Dlatego właściciele takich obiektów stawiają też na rozszerzanie oferty
rozrywkowej, oddając do dyspozycji klientów sale kinowe, strefy
edukacyjne dla dzieci, boiska do mini golfa, ścianki wspinaczkowe,
pokoje zagadek czy nawet biblioteki. Tak stało się w przypadku Blue
City, w którym w tym roku otworzy się kino", tłumaczy Anna Wysocka,
Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Handlowych, JLL.
Czynsze
Czynsze "prime", które dotyczą lokali o powierzchni około 100 mkw. w
kategorii moda i akcesoria w wiodących centrach handlowych utrzymują się
na stabilnym poziomie i wynoszą od 110 do 130 euro za mkw. miesięcznie.
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz