Łódź stała się pożądaną lokalizacją dla międzynarodowych firm
poszukujących nowej siedziby w regionie Europy Środkowo-Wschodniej,
zwłaszcza dla sektora nowoczesnych usług dla biznesu. Największych
międzynarodowych graczy przyciągają do miasta takie czynniki jak
korzystne wskaźniki gospodarcze, doskonała lokalizacja, dostępność
wykwalifikowanej kadry oraz nowoczesne powierzchnie biurowe. Łódź stawia
na inwestycje infrastrukturalne, rewitalizację, zaprasza kolejnych
inwestorów. Miasto przechodzi niezwykłą metamorfozę i dostrzegają to
decydenci największych międzynarodowych firm. Tylko w 2017 roku swoją
działalność zdecydowali się otworzyć tutaj między innymi: Nokia
(docelowo 250 miejsc pracy), Digital Workforce Services Ltd. (docelowo
120 miejsc pracy) czy ZF Group (docelowo 200 miejsc pracy). W Łodzi z
sukcesem działają i rozwijają się tacy globalni giganci jak m.in.
Ericsson, Fujitsu Technology Solutions, Infosys, Nordea Bank, Whirlpool.
Rynek biurowy w rozkwicie – nowe klastry biurowe
Wraz z rozwojem biznesowej Łodzi rośnie zapotrzebowanie na powierzchnie
biurowe, co wpływa na wysoką aktywność deweloperską. Jak podsumowuje
firma doradcza JLL, od 2010 r. zasoby powierzchni biurowej w Łodzi
wzrosły ponad dwukrotnie i wynoszą ok. 438 000 mkw.
Największe budynki biurowe ukończone w Łodzi 2010 – 2017
Budynek
Powierzchnia (mkw.)
University Business Park
37 000
Green Horizon
30 000
Przystanek mBank
25 000
Nowa Fabryczna
19 000
Sterlinga Business Center
13 000
Źródło: JLL, PORF, 2017
Łącznie w 2017 r. na łódzki rynek dostarczono 74 000 mkw. biur, dzięki
takim projektom jak m.in. Przystanek mBank (25 000 mkw.) czy Nowa
Fabryczna (19 000 mkw.). W budowie znajduje się obecnie ponad 100 000
mkw. Do największych projektów w realizacji należą: Brama Miasta B1&B2
(25 300 mkw.), Ogrodowa Office, Hi Piotrkowska, Imagine A&B i Monopolis.
Ciekawym zjawiskiem na łódzkiej mapie biurowej jest umacnianie się
istniejących lokalizacji biznesowych. Szereg inwestycji biurowych
ulokowanych jest wzdłuż trasy WZ, szczególnie na odcinku od Al.
Kościuszki do Skrzyżowania Marszałków (Piłsudskiego/Śmigłego Rydza),
gdzie powstaje m.in. Monopolis. Na trasie WZ zrealizowano do tej pory
ok. 120 000 mkw. biur, a popularność tej lokalizacji bierze się ze
znakomitej dostępności i centralnego położenia wzdłuż komunikacyjnej osi
miasta. Z danych JLL wynika, że jeśli realizowane obiekty zostaną
ukończone zgodnie z ogłaszanymi harmonogramami centralna oś Łodzi może
urosnąć o kolejne 110 000 mkw. do 2020 r.
Warto również zwrócić uwagę na nowo tworzącą się lokalizację biznesową.
Powstający klaster biurowy w okolicach dworca Łódź Fabryczna (Nowe
Centrum Łodzi) to obecnie 44 000 mkw., z perspektywą wzrostu o 130 000
mkw. w ciągu najbliższych kilku lat.
Apetyt na biura – sektor usług dla biznesu liderem
Według danych JLL, w 2017 r. podpisano umowy najmu na 58 500 mkw. Dzięki
wysokiej absorpcji powierzchni biurowych Łódź charakteryzuje się
wskaźnikiem pustostanów na poziomie 9,5%.
„Od kilku lat obserwujemy regularny wzrost zainteresowania inwestorów
Łodzią ze względu na dostęp do wykwalifikowanych kadr, a co za tym idzie
łódzką ofertą biurową. Warto podkreślić, że głównym najemcą w mieście
jest sektor nowoczesnych usług dla biznesu. Branża upodobała sobie Łódź
i w 2017 r. jej udział w popycie osiągnął poziom 80%. Centra usług
otwierają tutaj nowi gracze, a ci obecni stale się rozwijają.
Zatrudnienie w branży BPO/SSC w Łodzi, zgodnie z danymi ABSL, wynosi
aktualnie ponad 18 000 osób i cechuje je dynamiczny przyrost. To oznacza
nic innego jak tylko kolejne inwestycje deweloperskie i dalszy rozkwit
biznesowej Łodzi", informuje Tomasz Czuba, Dyrektor Wynajmu Powierzchni
Biurowej, JLL.
Największe umowy najmu w Łodzi w 2017
Firma
Budynek
Powierzchnia (mkw.)
Fujitsu Technology Services
Textorial Park
10 000
Poufny najemca
Ogrodowa Office
6 600
McCormick
Nowa Fabryczna
3 600
Źródło: JLL, PORF, 2017
Biura w duchu Łodzi
W mieście powstają kolejne biurowce, które często wyrastają z
industrialnej tradycji tego miejsca. Jednym z najciekawszych przykładów
jest najnowsza inwestycja łódzkiego dewelopera Virako.
„Łódź rozwija się w niezwykłym tempie, nie zapominając jednak o swoich
przemysłowych korzeniach. Inwestorzy korzystają z industrialnej tradycji
Łodzi, adaptując ceglane fabryki do nowych funkcji. Przykładem jest nasz
flagowy projekt – Monopolis. W miejscu zabytkowego Monopolu Wódczanego z
1902 r. realizujemy inwestycję, jakiej jeszcze w Łodzi nie było –
centrum biurowe z rozwiniętymi usługami, gastronomią, częścią kulturalną
i rekreacyjną", mówi Krzysztof Witkowski, Prezes Zarządu Virako.
Nowe projekty biurowe na mapie Łodzi wpisują się w zmieniające się
oczekiwania najemców. Dla pracodawców biuro jest dziś elementem
budowania przewagi konkurencyjnej w procesie rekrutacji, szczególnie do
centrów usług dla biznesu. Liczy się nie tylko komfort użytkowania, ale
również ciekawe, niebanalne otoczenie.
„Jest szereg firm, które szukają nowoczesnego biura w unikalnej
designerskiej przestrzeni, z rozwiniętą ofertą usługową, ale też
kulturalną. Łódzki rynek odpowiada na te potrzeby", dodaje Krzysztof
Witkowski.
Brak komentarzy:
Prześlij komentarz